Покупка квартиры на начальной стадии строительства многоквартирного жилого дома позволяет в некоторых случаях сэкономить на покупке жилой недвижимости от 10 до 20% ее стоимости. В данном случае покупатель квартиры выступает инвестором строительства и во время покупки недвижимости подписывает не обычный договор купли/продажи, а т.н. инвестиционное соглашение, с прописанными тут условиями покупки – площадью квартиры, этаж, на котором она расположена и количество комнат. Подписывая инвестиционный договор, покупатель-инвестор надеется на своевременное завершение строительства компанией-застройщиком, которое может продлиться два-три года, а иногда и больше.
Как удостовериться в надежности компании-застройщика
Своевременное завершение строительства многоквартирного жилого дома в сроки, оговоренные условиями инвестиционного договора, во многом определяется надежностью компании-застройщика. Поэтому перед подписанием инвестиционный сделки покупателю надлежит изучить всю доступную и исчерпывающую информацию касательно застройщика, включающую, в частности:
- данные о репутации девелопера, составленные на основе отзывов реальных покупателей, портфолио реализованных им проектов, данным о соблюдении сроков введения построенных домов в эксплуатацию. Собрать необходимые данные можно в социальных сетях и на тематических форумах;
- данные о наличии у компании-застройщика всех требуемых разрешительных документов, позволяющих сооружение многоквартирного жилого на отведенном земельном участке;
- данные государственных реестров, подтверждающих легальную и законную деятельность девелопера (тут можно использовать данные о судебных тяжбах компании, где она может выступать как истцом, так и ответчиком).
О порядочности компании-застройщика может свидетельствовать цена одного квадратного метра продаваемого жилья – слишком низкая цена может вызывать определенные опасения.
Возможные риски при покупке жилья на вторичке
В отличие от первичного рынка жилья, где покупатель приобретает юридически чистую (без предварительной истории) квартиру, покупка жилья на вторичке предполагает оформление сделки с непосредственным владельцем (или владельцами) жилой недвижимости и здесь можно столкнуться с различными проблемами.
Перед подписанием договора купли /продажи квартиры на вторичном рынке жилья необходимо удостовериться в согласии на продажу жилья всех совладельцев недвижимости и потребовать их выписки из квартиры до момента подписания договора.
